中古マンションをリフォームしたい方必見！費用の内訳や業者について

千葉県の中でも埼玉県に近い松戸市では、マンションがたくさん存在しています。そのマンションを購入し中古マンションリフォームをする場合には費用を理解しておかなければいけません。また建築のスケジュールのことも知っておくと良いでしょう。

中古マンションをリフォームする場合には、経験が必要になりますが必ずしも経験がなくてもより良い方法を行うことができます。中古マンションリフォームするにあたり、基本的に知識を詰め込むことで失敗を減らすことができます。では、松戸で中古マンションリフォームをする場合、どのような知識を詰め込んだが良いでしょうか。

中古マンションリフォームとは？

一般的に、マンションをリフォームする場合には、新築の状態からある程度時間が経過していることが必要です。新築の建物をわざわざリフォームをする人はほとんどいません。中古マンションリフォームとは、簡単に言えば大きく2つのタイプに分かれると考えてよいでしょう。1つは、中古マンションを購入して投資物件として売却する場合です。通常長い間誰かが住んでいた場所は、壁紙やフローリングなどが汚れている可能性があります。また水回り等は10年以上経過すると壊れているかかなり劣化している可能性があり、そのままの状態で売却しても大して高い値段はつきません。

この場合には、中古マンションをリフォームすることで新築の時のように生まれ変わらせることが可能です。たとえ中古マンションであっても、見た目が美しければそれだけで高いお金を払って購入する人もおり、結果的に投資がうまくいく可能性があるわけです。

もう一つの中古マンションリフォームの目的は、自分たちでそこに住む事です。長年1つのマンションに住んできたけども、いよいよ見た目が悪くなった場合や本来の目的を果たすことができない水回りがある場合は、それを新しく変えることが必要です。リフォームをする場合は、部屋全体を行うケースもありますが部分的に行うケースもあるでしょう。そこに自分たちが住んでいれば、多少床に傷がついていても壁紙が汚れていても気にならないことが多いです。この場合には、使いにくくなった部分や使えなくなった水回りだけを新しくして、そのまま使い続けることもできます。

中古マンションリフォームのメリット

お金をたくさん支払うと言う事は、それだけお金を払う価値があることを意味しています。これは、15マンションリフォームにおいても同様のことと言えるでしょう。言い換えるならば、中古マンションリフォームをするメリットは、たくさんのお金をかけることにより価値が高まることや利用しやすくなることです。

投資物件として中古マンションをリフォームする場合には、価値が高まることを前提に考えなければいけません。もっともリノベーションとは異なり新築した時と同じように価値を高める事は難しいです。ただ少しでも新築の状態に戻すように、部屋の中をきれいにしておけばそれだけで売却するときの価格が上がり、売却する側にとってはメリットがあります。当然そこに住む人も新しい物件でしかも新しい設備を利用することができれば、気分も良くなりそれだけでメリットとも言えるわけです。

一方そこに住んでいる人が中古マンションをリフォームする場合には、使い勝手の良さが第一になるわけです。例えば、ユニットバスでもミストがついていない物を改良しミストが噴射するものにすれば、それだけ快適な時間を過ごすことができるかもしれません。またキッチンなどを、狭くて使い勝手が悪いような場合はこれを新しくし使い勝手を良くすることも可能です。

中古マンションリフォームの主なスケジュール

自分でお金をかけて中古マンションを利用する場合には、そのリフォーム費用を知るだけでなくスケジュールを確認しておきたいところです。まず、スケジュールの1番目としては、松戸市内がその周辺からリフォーム会社を選ぶことが必要になります。リフォーム会社といっても様々なところがある中で、気に入ったところを選ぶことができれば理想的な内装にすることができます。このときの期間は、その状況によって異なりますが何度か取引をしているところがあるならば会社を選ぶのに1日もかかりません。しかし、初めてリフォームを依頼する場合や過去に任せていた業者ではなく他の業者にお願いしたい場合は、良い会社を探すだけで1週間から1ヵ月ぐらいはかかるケースもあります。

その後打ち合わせをし見積もりを行い、問題がなければ正式に契約をします。ここでリフォームローンを組むかどうかによって、スケジュールが大きく変わります。その場合は、銀行の審査が入るためそこで3週間から1ヵ月ほどの時間を要することになるでしょう。そうすると、工事がスタートするまでに1ヵ月間は足止めを食らうことになります。

工事がスタートしてからの期間に関しては、どのあたりをリフォームするかによって異なります。家全体を行う場合には、1ヵ月ぐらいはかかると想定しておいた方が良いかもしれません。一方で水回りならば1つにつき2日程度そして壁紙などをそれぐらいの時間で終えることができます。

中古マンションリフォームにかかる費用の相場

いくらリフォームをするといっても、お金がなければ行うことができません。最近はリフォームローンなどが存在するため、必要なお金を持っていない場合でもリフォームすることができるわけですがそれでも事前にどれぐらいの費用がかかるかは確認しておきたいところです。

まず費用に関しては、一律に何円かかるかは明確にすることができません。なぜなら、どの規模で行うのかそしてどのレベルの素材を使うのかによっても異なるからです。ここは平均的な素材を使うものとして考えると、壁紙だけを交換する場合はすべての部屋で15万円程度で済ませることができます。壁紙の種類によっては、20万円を超えることもあるかもしれませんが、ひと部屋あたり2万円位と考えておけば良いです。

築年数が古い場合は、水回りリフォームをすることが必要になるかもしれません。このときの費用は、キッチンやユニットバスだとそれぞれ100万円未満がそれぐらいと考えておいては違いありません。洗面所とトイレは、それぞれ15万円から20万円位で新しくすることが可能です。4カ所とも全部行う場合には、2,500,000円位のお金がかかると意識しておけば間違いありません。

フローリングを交換することもありますが、1部屋辺り20万円位はします。ただすでにあるフローリングの上に重ねる場合はもう少し安くなることも多いでしょう。

中古マンションリフォームはどこに依頼する？

理想的なリフォームの形が見えたとしても、それを形にしてくれる会社がなければ意味がありません。以前に何度かお願いをしたことがある会社があれば、またそこに電話をしてお願いをするのが良いです。ですが、以前利用していたところではなく他のところを利用したい場合や、初めてリフォームをする場合には会社選びが重要になります。

会社選びをする場合、大きく分けてリフォーム専門会社と工務店が存在します。どちらも、何度か手がけていれば納得できる結果を出してくれるはずです。後は、できるだけ近い会社を選ぶのが良いかもしれません。交通費が非常にかかるため、その交通費も依頼者が負担をすることになるわけです。そうすると、松戸から程遠い栃木県や神奈川県にある会社よりも、松戸市周辺や遠くても埼玉県は東京の足立区位の距離の方が双方にとって何かと都合が良いです。ただしどうしてもこだわりがあり、遠くの業者に依頼するならばそれでも良いかもしれません。

実際に打ち合わせの時に会社のスタッフと話してみると、選ぶべき会社はここではないと感じることがあります。よくある例は、セールスマンがとにかく契約を結ぼうと必死になっているパターンです。そのようなところは、顧客の事はあまり考えておらず自分たちのお金を受けることばかり考えているケースがあります。実際そのような会社も1割ぐらいはあるため、無理して契約をせず電話などで断ってみても良いでしょう。

中古マンションを新しくリフォームする場合、リフォームすることの意味をよく理解することが必要です。にどれぐらいのお金がかかるのかあるいはどこに依頼をするのかとても重要になります。場所によって、スケジュールも違ってくるため直接確認をしておいた方が良いです。